居民換購住房個人所得稅退稅流程

　　一、政策依據

　　1、按照《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2023年第28號)政策及相關規定，在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

　　2、本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格;新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

　　3、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

　　(1)納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。

　　(2)出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

　　二、辦理方式

　　1.基本條件

　　在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人。

　　注意事項

　　(1)房屋產權人：出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一且房屋所有人為居民個人(非公司、單位等)。

　　(2)房屋所在地：納稅人出售和購買房屋所在地須位于同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。

　　(3)房屋性質：出售和購入住房房屋性質須為住宅，新購入住房為存量房(二手房)和增量房(新房)均符合條件。

　　2.辦理地點

　　納稅人須前往出售住宅時繳納個人所得稅的當地稅務機關預約辦理，即前往出售住宅房屋所在地的主管稅務機關辦理。

　　3.材料要求

　　符合優惠政策的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的出售、購入住房合同和主管稅務機關要求提供的其他材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。

　　4.稅費計算方式

　　新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅。

　　新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

　　注意事項

　　(1)現住房轉讓金額即為出售住房時售房發票上所標注的不含稅價格。新購住房金額即為購入住房時購房發票上所標注的不含稅價格。

　　(2)例：出售現住房價格為300萬元，購入新住房價格為400萬元，符合政策第一種，全部退還已繳納的個人所得稅。

　　出售現住房價格為600萬元，購入新住房價格為540萬元，按照540/600×100%=90%的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅，即退還稅款=出售現住房已繳納的個人所得稅×90%。

　　5.辦理流程

　　符合政策條件后向主管稅務機關咨詢辦理退稅所需材料，帶齊材料前往稅務機關辦理，辦理完畢后等待稅款到賬即可。

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