住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為30年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定：

　　(1)根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡;

　　(2)若購買二手住房，還需根據所購房屋的剩余使用年限計算出能夠貸款的年限，即建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建筑物已使用年限再減3年。

　　以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩余使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款年限為24年。

　　具備何種條件可以申請

　　住房公積金個人住房貸款?

　　借款申請人申請住房公積金個人住房貸款，應符合以下條件：

　　(1)借款申請人申請時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態;離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金;

　　(2)借款申請人須具有北京市購房資格;申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款;

　　(3)借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款(含政策性貼息貸款);

　　(4)借款申請人夫妻名下已有的住房公積金個人住房貸款(含政策性貼息貸款)記錄及本市住房情況，應符合下表要求;同時，對于離婚日期為2017年3月24日(含)以后的借款申請人，在離婚一年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套房貸款政策執行。

　　住房公積金個人住房貸款的

　　最低首付比例是多少?

　　購買首套住房的，首付款比例不低于30%;購買房屋位于城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區)且為二套住房的,首付款比例不低于50%;購買房屋位于城六區以外且為二套住房的,首付款比例不低于40%。

　　住房公積金個人住房貸款未還清

　　能否再次申請住房公積金個人住房貸款?

　　有未還清的住房公積金個人住房貸款，不能再次申請。

　　住房公積金個人住房貸款審核時

　　夫妻中的一方不符合條件

　　是否影響貸款?

　　夫妻中有一方滿足條件即可申請住房公積金個人住房貸款。在核定貸款額度時不考慮不符合住房公積金個人住房貸款條件一方的收入。

　　在北京繳存住房公積金，在京外購房是否

　　可以在北京申請公積金個人住房貸款?

　　應該如何辦理?

　　在京外購房不能在北京申請住房公積金個人住房貸款。在京外購房可以憑北京住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。該證明可在北京住房公積金管理中心個人網上業務平臺或政務服務便民自助終端直接打印，無需到柜臺辦理。向購房所在地城市的住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款時，應按照購房所在地城市的住房公積金管理中心要求準備貸款資料并辦理貸款手續。若相關部門需電話核實證明信息，則可撥打010-12329進行核實。

　　已經辦理了商業貸款，是否可以轉成

　　住房公積金個人住房貸款?

　　目前在北京不能辦理商業貸款轉住房公積金個人住房貸款業務。

　　北京：滿足這些條件的住宅

　　公積金貸款最高能多貸40萬元!

　　4月8日，北京住房公積金管理中心發布《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發展的實施辦法(征求意見稿)》。《征求意見稿》擬明確，使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬元。

　　近年來，北京積極推動建筑綠色發展，2024年3月1日起，《北京市建筑綠色發展條例》正式實施，建筑領域向清潔低碳轉型從此有了法定文本。

　　根據《條例》，個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，可以給予適當政策支持，具體辦法由市住房公積金管理部門制定。《征求意見稿》就是落實《條例》要求的一份配套文件，有利于推動建筑領域綠色低碳高質量發展與保障人民群眾的住房需求有機結合。

　　《征求意見稿》擬明確，其適用對象為申請住房公積金個人住房貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工。

　　· 申請貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，公積金最高貸款額度將分別上浮20萬元、30萬元;

　　· 購買A(BJ)級、AA(BJ)級、AAA(BJ)級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元;

　　· 購買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度可上浮40萬元。

　　如果借款人意向購買的住宅同時滿足多個適用條件，最高貸款額度上浮金額還可累加，最高可上浮40萬元，即最高貸款額度不超過160萬元。

　　在辦理流程方面，借款人需要在申請貸款時，在申請材料中補充提供購房合同中所購房屋有關于上述條件的相關信息頁或照片等信息。隨后，由北京住房公積金管理中心進行審核，或委托有關機構進行評價認定，審核通過后，借款人即可享受公積金貸款最高金額上浮的政策支持。

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