中原地產研究院的統計顯示,今年上半年,北京新建住宅成交量達到16373套,較去年同期出現103%的漲幅,是自2017年以來新房成交量最高的6個月。

　　第一太平戴維斯提供的數據顯示,北京今年一季度一手普通住宅成交面積為94.22萬平方米,二季度成交面積則沖高至198萬平方米,二季度數據環比和同比漲幅分別達到110%和215%。

　　出現上升的還有新增供應量。中原數據顯示,上半年新增供應套數約為為1.78萬套,新增供應面積則為233.14萬平方米,較去年同期上升57.8%,同為近三年同期新高。

　　不過,盡管供應量和成交量均出現較大幅度的攀升,但成交價格還是得到有效的控制。成交均價顯示,今年上半年北京新房成交均價為54809元/平方米,同比漲幅約為11.71%,但環比去年下半年則出現1.89%的下降。

　　業內人士認為,之所以出現“加量不加價”的情況,主要還是由于上半年新增供應的房源,大部分還是以“限競房”為主,新房上市價格在報批環節得到有效控制。

　　中原地產首席分析師張大偉表示,到今年6月,北京“限競房”入市正好一年,一年內入市的“限競房”達到55個,供應住宅套數超過3.78萬套:“從數據來看,‘限競房’成為市場主流。”

　　這其中,不乏類似世茂國風長安、金茂佑安府、金地悅風華、華潤橡樹瀾灣等一些“網紅盤”的出現,在市場上引發了一輪小高潮,并在三四月間迎來一波市場的“小陽春”。“今年上市的‘限競房’產品較去年下半年都進行了一輪調整,或者是產品升級,或者是價格下降,部分接近商品房產品了,因此性價比有所凸顯,買方有意向‘限競房’傾斜。”合碩機構首席分析師郭毅表示。

　　不過,即便銷量有所上升,但“限競房”仍然談不上有多好賣。

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　　中原地產統計的數據顯示,盡管近兩月每個月網簽套數都達到1500套,但從“限競房”供應總量的3.78萬套來看,目前網簽數據合計1.379萬套,網簽均價4.88萬元/平方米,網簽面積144萬平方米,從面積算網簽完成率只有32%,已入市的庫存量達到2.2萬套。“可以說是市場分化,熱銷與滯銷并存。”郭毅表示。

　　所謂限競房,是指“限房價、競地價商品房”,也是商品房的一種。從2016年下半年開始,北京市為了限制地價和房價上漲,在土地拍賣中采取這一新規則來穩定房價,近一年來,北京市場上供應的商品房大部分是這類“限競房“。

　　與北京新房成交量上升相對的,則是上半年北京二手房數據出現下降。貝殼研究院的數據顯示,北京上半年二手房市場升溫有限,成交量同比去年下降了14.3%。中原地產數據中,北京上半年二手房成交量為7.26萬套,降至近3年來歷史最低點。其中6月二手房合計簽約1.177萬套,環比下降14.4%,同比下降25.6%。

　　如果自2017年開始,將每半年新房和二手房成交量相加便可發現,除2017年下半年外,過去2年半的時間里,北京每半年房屋交易總量都在8.4萬至10萬套以內徘徊,今年上半年共計8.89萬套的成交量,環比及同比數據都沒有超過5000套的差別。可以說,上半年新房成交量的上升,實際是分化了部分二手房買家的結果,從購買總量上來看,并無明顯增減。

　　第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部李想表示,二季度市場供應、成交表現的平穩增長態勢,是在調控政策保持連續性與穩定性的基礎上,購房需求的部分釋放,特別是一季度的“企穩反彈”,有一部分因素是信貸、貨幣領域的適度寬松利好支持。

　　張大偉認為,從總體市場來看,北京樓市仍然處在低迷之中,雖然有信貸短暫寬松出現的三四月間小陽春,“但投資需求被抑制的前提下,整體市場很難有根本性的變化。”郭毅也認為,限購限貸決定了總需求量相對有限,預計下半年的市場需求量還將繼續維持。

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