居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅流程

　　一、政策依據(jù)

　　1、按照《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào))政策及相關(guān)規(guī)定，在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　2、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格;新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

　　3、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

　　(1)納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

　　(2)出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

　　二、辦理方式

　　1.基本條件

　　在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人。

　　注意事項(xiàng)

　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)人：出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一且房屋所有人為居民個(gè)人(非公司、單位等)。

　　(2)房屋所在地：納稅人出售和購(gòu)買房屋所在地須位于同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

　　(3)房屋性質(zhì)：出售和購(gòu)入住房房屋性質(zhì)須為住宅，新購(gòu)入住房為存量房(二手房)和增量房(新房)均符合條件。

　　2.辦理地點(diǎn)

　　納稅人須前往出售住宅時(shí)繳納個(gè)人所得稅的當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)預(yù)約辦理，即前往出售住宅房屋所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理。

　　3.材料要求

　　符合優(yōu)惠政策的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的出售、購(gòu)入住房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

　　4.稅費(fèi)計(jì)算方式

　　新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅。

　　新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　注意事項(xiàng)

　　(1)現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額即為出售住房時(shí)售房發(fā)票上所標(biāo)注的不含稅價(jià)格。新購(gòu)住房金額即為購(gòu)入住房時(shí)購(gòu)房發(fā)票上所標(biāo)注的不含稅價(jià)格。

　　(2)例：出售現(xiàn)住房?jī)r(jià)格為300萬(wàn)元，購(gòu)入新住房?jī)r(jià)格為400萬(wàn)元，符合政策第一種，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅。

　　出售現(xiàn)住房?jī)r(jià)格為600萬(wàn)元，購(gòu)入新住房?jī)r(jià)格為540萬(wàn)元，按照540/600×100%=90%的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅，即退還稅款=出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅×90%。

　　5.辦理流程

　　符合政策條件后向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢辦理退稅所需材料，帶齊材料前往稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理，辦理完畢后等待稅款到賬即可。

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